Rzeczoznawca Majątkowy
Magdalena Grzelczak
Uprawnienia zawodowe rzeczoznawcy majątkowego numer 8121.
Kompleksowa wycena nieruchomości oraz sporządzanie świadectw charakterystyki energetycznej na terenie miasta Łodzi, powiatów ościennych oraz w indywidualnych przypadkach na terenie całej Polski.
Kancelaria świadczy profesjonalne usługi z zakresu wyceny nieruchomości oraz doradztwa związanego z rynkiem nieruchomości, zarówno dla klientów indywidualnych jak i biznesowych.
Operaty szacunkowe oraz świadectwa energetyczne sporządzane są rzetelnie, z najwyższą zawodową starannością i poszanowaniem zasad etyki zawodowej. Opracowania wykonuję zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa i standardami zawodowymi rzeczoznawców majątkowych.
Wyceniam nieruchomości:
NIERUCHOMOŚCI LOKALOWE
np. mieszkalne, użytkowe, usługowe, prawo własności, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, rynek pierwotny i wtórny
nieruchomości gruntowe zabudowane lub w trakcie budowy
np. budynki mieszkalne jednorodzinne i wielorodzinne, rynek pierwotny i wtórny
nieruchomości gruntowe niezabudowane
np. przeznaczone pod budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne i wielorodzinne, działki rolne, działki rekreacyjne, inwestycyjne, przemysłowe
NIERUCHOMOŚCI komercyjne
np. handlowe, usługowe, magazynowe, produkcyjne
Sporządzam wyceny nieruchomości
dla potrzeb:
- zabezpieczenia kredytów bankowych,
- określenia ceny kupna, sprzedaży,
- podziału majątku,
- celów skarbowo-podatkowych,
- określenia wysokości opłaty za użytkowanie wieczyste,
- określenia wysokości opłaty adiacenckiej i planistycznej,
- określenia wysokości podatku od spadków i darowizn,
- ustalenia wynagrodzenia z tytułu służebności gruntowej lub przesyłu,
- ustalenia sumy ubezpieczenia,
- odszkodowań
oraz dla innych celów zależnych od potrzeb Zamawiającego
Świadectwa energetyczne
Świadectwo charakterystyki energetycznej wystawiane jest przez specjalistę – Inżyniera Geodezji i Kartografii posiadającego wpis do wykazu osób uprawnionych do sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej budynków.
Certyfikaty energetyczne realizowane są ze szczególną starannością, osobiście i zgodnie z przepisami prawa polskiego.
Cennik
Koszt usługi ustalany jest indywidualnie dla każdego Klienta i zależy od poniższych czynników:
- charakteru, wielkości i rodzaju nieruchomości,
- celu sporządzenia wyceny nieruchomości,
- lokalizacji nieruchomości,
- kompletności dokumentacji dotyczącej nieruchomości,
- terminu realizacji zlecenia.
W celu ustalenia szczegółów zlecenia, zapraszam do kontaktu.
Dokumenty
W procesie wyceny potrzebne będą dokumenty, których wykaz zostanie ostatecznie ustalony w zależności od rodzaju nieruchomości, zakresu i celu wyceny.
- numer księgi wieczystej gruntu, na którym realizowana jest budowa
- umowa przedwstępna/rezerwacyjna
- rzut lokalu wraz z powierzchnią użytkową poszczególnych pomieszczeń
- wypis z rejestru gruntów dla nieruchomości, na których realizowana jest inwestycja
- pozwolenie na budowę lub pozwolenie na użytkowanie budynku
- prospekt informacyjny
- kosztorys prac wykończeniowych lokalu (jeśli dotyczy)
- inne dodatkowe dokumenty
- numer księgi wieczystej lokalu lub inny dokument potwierdzający prawo do nieruchomości
- wypis z kartoteki lokali
- decyzja o sposobie użytkowania (dla lokalu użytkowego)
- zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej (jeśli dotyczy)
- rzut lokalu (jeśli dotyczy)
- kosztorys prac wykończeniowych w lokalu (jeśli dotyczy)
- inne dodatkowe dokumenty, m.in. umowa najmu lub umowa przedwstępna
- numer księgi wieczystej gruntu lub inny dokument potwierdzający prawo do nieruchomości
- wypis i wyrys z rejestru gruntów
- wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy
- umowa przedwstępna (jeśli dotyczy)
- inne dodatkowe dokumenty
- numer księgi wieczystej gruntu, na którym realizowana jest budowa
- wypis i wyrys z rejestru gruntów
- wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy
- pozwolenie na budowę lub pozwolenie na użytkowanie budynku
- projekt techniczno-budowlany budynku wraz z rzutami poszczególnych kondygnacji
- umowa przedwstępna/rezerwacyjna
- kosztorys prac wykończeniowych budynku (jeśli dotyczy)
- inne dodatkowe dokumenty
- numer księgi wieczystej gruntu lub inny dokument potwierdzający prawo do nieruchomości
- wypis i wyrys z rejestru gruntów
- wypis z kartoteki budynków
- pozwolenie na użytkowanie,
- wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy (jeśli dotyczy)
- projekt techniczno-budowlany budynku wraz z rzutami poszczególnych kondygnacji (w przypadku braku dokumentacji, podczas wizji wykonywana jest inwentaryzacja)
- umowa przedwstępna (jeśli dotyczy)
- inne dodatkowe dokumenty
- numer księgi wieczystej gruntu lub inny dokument potwierdzający prawo do nieruchomości
- zestawienie powierzchni wynajętych pomieszczeń oraz pozostałych mogących generować dochód
- wysokości podatku od nieruchomości
- wysokości kosztów zarządu nieruchomością wspólną
- wysokości ubezpieczenia nieruchomości
- wysokości innych opłat rocznych
- wysokości opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego gruntu (jeżeli dotyczy)
- inne dodatkowe dokumenty
Lista niezbędnych dokumentów ustalana jest indywidualnie z rzeczoznawcą majątkowym.
- plan mieszkania wraz z wymiarami poszczególnych pomieszczeń
- świadectwo charakterystyki energetycznej budynku, w którym znajduje się lokal
- informacja techniczna o budowie stropów i ścian zewnętrznych (wraz z przekazaniem informacji o grubości ocieplenia)
- wysokość pomieszczeń lub przekroje z projektu budowlanego
- informacja o sposobie ogrzewania budynku (ciepło miejskie lub dokładne informacje o typie kotła grzewczego)
- informacja o sposobie przygotowania ciepłej wody użytkowej (ciepło miejskie lub dokładne informacje o bojlerze, ewentualnej cyrkulacji wody etc.)
- informacja o trwale zamontowanej klimatyzacji wraz z danymi zamontowanych urządzeń
- wskazanie co znajduje się za ścianami mieszkania (czy za ścianą jest kolejne mieszkanie, klatka schodowa czy nieogrzewany garaż)
